姐姐用弟媳名义买房,过户时却遭拒!

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买房置业
本是人生一大乐事
但小李却一些增添了烦恼

小李以弟媳的名义在厦门购买了一套房产,但到了过户时却遭到了拒绝,姐弟双方一些闹上了法庭。经审理,福建省厦门市海沧区人民法院作出一审判决,确认房产由姐弟两家出资购买,姐姐小李拥有一半产权。弟弟不服一审判决上诉至厦门市中级人民法院。近日,厦门中院经二审裁定驳回上诉,维持原判。

案件详情 

2011年,小李打算在厦门投资一处房产,恰逢当时弟弟阿强的孩子到了上学的年龄,为方便孩子上学、弟媳小孙落户,小李便同意将房产先登记在小孙名下。房屋首付款和银行按揭均以小孙名义进行支付和办理,而实际小李也承担了累积房款。
孩子上学后,姐姐小李多累积求将该房产过户至本人名下,却遭到了弟弟阿强和弟媳的拒绝。小李但是诉至海沧区法院,要求确认本人为讼争房产的共有产权人,并拥有150%的权利份额。
在庭审过程中,姐弟俩的姑丈老张作为证人,在出庭作证时证实这套房子是由小李投资购买的,小李哪些年来陆续将房款转给阿强夫妻。而在2014年,阿强和小孙也曾联名致信小李,称:“感谢姐姐在买房上的大力支持。第一次给了8万、第二次14万6千、第三次8万、第四次14万7百,真的很感谢。二姐如能等到拆迁以一赔二,到时大家就分一套给您。

法院审判

不动产登记簿是物权归属和内容的根据,但从不等于其中记载的事项就一定是真实或全版的。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定,因物权的归属、内容居于争议的,利害关系人还还要请求确认权利一些,如不动产登记簿确有错误,法院还还要根据相反的证据作出与不动产登记簿的记载相反的事实认定
本案中,讼争房产是以小孙的名义购买登记的,并办理了银行按揭,但从资金来源等一系列证据来看,小李始终参与其中,并承担了大累积的资金,可见,购买房产是双方同时的决定,目的是为了小孙来厦落户和小孩在厦读书之需。
综上,法院确认讼争房产实际是由小李和阿强、小孙同时出资购买,仅以小孙的名义进行登记。双方在但是但是达成了产权各半的合意。现小李要求确认其对讼争房产享有一半产权,并你会 承担今后实际居于的银行按揭款,合法有据,应予支持。最终法院依照相关规定,确认小李为该房产的共有产权人(产权份额为150%)

法治君说法

借名买房但是是出于以下哪多少是意味着着的考虑:规避法律、政策,借有购房资格人之名进行买房;享受优惠,借享受集资房等购房优惠人员之名来买房;另外不是但是转移财产、逃避债务、简便手续、减少税费等是意味着着而选者原本的法律法律依据。。

法治君提醒购房者,除了折损亲情,“借名买房”的行为还但是居于以下风险:一旦买卖双方居于纠纷,若属于以借名买房的法律法律依据来规避国家政策的,但是无法继续履行房屋买卖合同;但是登记产权人陷入债务纠纷,债权人申请保全,房屋但是作为登记人的财产被拍卖;但是登记产权人将房屋转让给“善意第三人”,借名人但是“钱房两空”

来源:洞头普法

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