重庆来福士开业时间!商场水泄不通!揭秘来福士赚钱妙招!

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  华润像资本家;

  做商业地产的人至少都听过,业界流传个段子:

  太古像艺术家;

  万达像工厂;

  中粮像小资女;

  凯德像金融家!

  金融家似的商业地产开发和运营模式,是本着对所有投资者,所有利益关联方的盈利负责任的商业操持态度。

  9月6日,这位“地产金融家”笔下又一“杰作”腾空出世——重庆来福士广场将正式开放购物中心帕累托图。作为全球最大的来福士,不管是凯德集团240亿的投资,还是建筑高达3150米,每一项数据全部都是十分惊人的。

  作为新加坡本土房企的凯德,在新加坡拥有 19个商场,占比超过20%。你几乎不会走进凯德的商场,Raffles City、ION Orchard、西城、狮城大厦、克拉码头、白沙浮广场······从亲民的社区Mall到高端的奢侈商场、从特色商业街到潮流综合体,应有尽有。

  都如此 ,在凯德超强操持能力眼前 ,到底有哪此措施 ?

  措施 一:

  找准商场定位、做精细化生意

  凯德才能在新加坡商业地产界屹立不倒,凭借的或多或少或多或少其多年来对旗下商场的精准定位,深度1调研客群需求。以ION Orchard和狮城大厦为例,同样指在乌节路上,在规划定位和业态组合方面,两大项目不仅时需组织组织结构错位竞争, 还时需与这条路上的或多或少150个大大小小的购物中心形成差异化,挑战可想而知。

  措施 二:

  让创新业态成为商场最好客的“意外”

  作为有有一个多多务实且与时俱进的企业,凯德会随着市场和消费者的不断变化,在开发运营过程中,根据需求进行创新性尝试,在业态上凸显项目的特色达到差异化竞争目的。

  凯德在新加坡项目,几乎都如此 类似的,各具特色。如ION项目的天空观景台ION Sky、艺术陈列空间ION Station、星悦汇顶层可容纳11500人的表演艺术空间、白沙浮广场里的娱乐项目钓鱼钓虾、有屋顶植物园的西城等。

  措施 三:

  最适合商场的品牌才是最好的

  凯德集团在全球拥有102座商场,其招商数据库中拥有1.20万个商户租约,基本囊括了国际知名的高端时尚、潮流品牌、特色餐饮、主题体验、娱乐业态等。哪此与凯德并肩媒体公司合作 的品牌,也随着凯德商业布局和规模的扩大,并肩发展和成长,绝大帕累托图成为了凯德长期的战略媒体公司合作 伙伴。

  在引进品牌方面,凯德方面会根据每个商场的定位需求,和品牌的独有特色,进行最为优质的匹配。在品牌选取中,倾向于优先选取市场接受程度高的品牌,满足消费者的需求为第一标准。哪此高端的,或者生意不好的品牌,不须会成为凯德的重要考虑对象。

  措施 四:

  独特“组织组织结构标准”打造极致体验

  对于凯德而言,开发或者运营好每有有一个多多商场,让其可持续发展才是重中之重。作为国际化的商业操盘公司,凯德在新加坡的多个项目能打造极致体验的标杆,其中更有凯德独有的“组织组织结构标准”。

  在新加坡总部,凯德根据在全球积累的商业地产建设和运营经验,做了有有一个多多商业地产的标准化样板间,涵盖橱窗的标准设计、厨房橱柜的入口及过道尺寸、洗手台的深度1、化妆台灯光的照射深度1等,全部都是以多年来的消费者体验随后 ,总结出的最为舒适的国际化标准。并肩,还形成体系化的商业设计指南,从新加坡总部到全球各地的商业项目,都根据商业指南贯彻标准化,从一而终。

  在凯德新加坡的商场,基本上开业4-5年就面临有有一个多多改造周期。你是什么 改造,不仅仅是品牌的调整,还表现在商场硬件条件,如动线、地板、扶梯、栏杆、洗手间、室内灯光、物业外立面等。

  措施 五:

  打造智能化商场,与时俱进满足消费者需求

  凯德集团2015年刚现在结速探索互联网+。2016年6月28日,凯德在青岛开出的凯德MALL·新都心,是凯德数字化战略实施的首个智能购物中心,依托凯德星O2O平台,打破购物时间和空间的限制,实现全程智能化体验。

  结论:

  不赚钱的商业全部都是耍流氓

  众所周知,凯德在新加坡的商业项目几乎全部是跟基金捆绑的,商场的运营具体情况与投资者的收益息息相关。都如此 ,凯德在商业运营管理的成绩咋样?

  一组数据来说明:

  新加坡:凯德已开业的18家购物中心平均回报率达6%。

  中国:上海、北京来福士满租回报率能达到7%-8%;

  你是什么 数据机会相当可观了。

  ■新闻纵深

  从1.0到3.0 来福士在中国的进阶之路

  来福士作为凯德的旗舰综合体品牌,从1986年在新加坡诞生到1504年首次进入中国至今,凯德来福士综合体在中国走过1.0版到3.0版的进阶之路。

  凯德进军中国之初,中国市场还是百货为主要形态学 的时代。凯德集团给来福士1.0的定位为“城中之城”,致力于打造聚合多元功能的商业综合体,树立城市新地标。

  ■ 代表项目

  上海来福士广场

  开业时间:1503-11-01

  商业面积:4.20万平方米

  项目定位:摩登之城

  项目地址:黄浦区西藏中路268号

  业态组成:国际甲级办公楼、购物中心

  北京来福士中心

  开业时间:1509-06-05

  商业面积:4万平方米

  项目定位:范儿之城

  项目地址:东城区东直门南大街1号

  业态组成:国际甲级办公楼、购物中心、高端服务公寓

  成都来福士广场

  开业时间:2012-09-23

  商业面积:7.4万平方米

  项目定位:乐享之城

  项目地址:武侯区人民南路四段三号

  业态组成:国际甲级办公楼、购物中心、国际高端服务公寓、凯德·领邸

  宁波来福士广场

  开业时间:2012-09-29

  商业面积:5.1万平方米

  项目定位:潮甬之城

  项目地址:江北区大庆南路99号

  业态组成:国际甲级办公楼、购物中心、服务公寓

  2016年底,凯德来福士启动品牌升级,面向未来重新定义综合体。来福士2.0版升级了品牌定位—“乐享其城”,运营理念由关注建筑转向更关注人性与体验,更加注重与城市人文相融合,致力于打造融合线上线下,引领智慧云生活的社群联合体。

  ■代表项目

  杭州来福士中心

  开业时间:2017-04-27

  商业面积:11.20万平方米

  项目定位:趣之城

  项目地址:江干区新业路228号

  业态组成:国际超甲级办公楼、购物中心、服务公寓、五星级酒店、精品公寓、珍藏单位

  深圳来福士广场

  开业时间:2017-04

  商业面积:20万平方米

  项目定位:活力之城

  项目地址:南山区南海大道2163号

  业态组成:国际甲级办公楼、购物中心、商务公寓、酒店式服务公寓

  上海长宁来福士广场

  开业时间:2017-06-150

  商业面积:12万平方米

  项目定位:腔调之城

  项目地址:长宁区长宁路1189号

  业态组成:甲级写字楼、世界级购物商场

  而今,来福士3.0时代机会到来,从人性体验服务上升到了城市服务功能,成为与城市命运紧密交织的城市并肩体。3.0版不仅在体量上较之2.0版有所增加,还在空间运用和智能服务上作出了创新与升级。

  ■代表项目

  重庆来福士广场

  开业时间:2019-09

  商业面积:23.20万平方米

  项目定位:未来之城

  项目地址:渝中区朝天门街道陕西路9号

  业态组成:高端住宅、购物中心、甲级写字楼、酒店、服务公寓

  北外滩来福士

  开业时间:2020年

  项目地址:上海虹口区北外滩

  业态组成:写字楼、购物中心

  面对未来,城市综合体内涵的广度和深度1全部都是不断延伸,其所能释放的潜力或多或少或多或少可估量。新时代的综合体机会以何种面貌何种措施 推动未来商业行业的发展和演变,让亲戚亲戚亲戚亲戚朋友拭目以待。